Investir à Nantes : les essentiels à savoir sur le Pinel

Les avantages du dispositif Pinel à Nantes sont nombreux pour les investisseurs immobiliers. Ce programme offre des réductions d’impôt attractives pour ceux qui achètent des biens neufs destinés à la location principale. Avec des critères précis à respecter, comme un plafond d’investissement annuel et des normes environnementales strictes, le Pinel peut générer jusqu’à 63 000 € d’économies fiscales. Découvrez les essentiels de la loi Pinel pour mieux profiter de votre investissement à Nantes !

Le concept de la loi Pinel pour investir à Nantes

Le dispositif Pinel à Nantes offre des avantages fiscaux pour les investisseurs engagés dans l’achat de biens immobiliers neufs destinés à la location résidentielle principale. Pour bénéficier de ces avantages, les investisseurs doivent respecter des critères spécifiques, notamment un plafond d’investissement annuel de 300 000 € et de 5 500 €/m². 

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Les réductions d’impôt varient selon la durée de location choisie, atteignant jusqu’à 63 000 € pour le Pinel+ et 42 000 € pour le Pinel classique. Les taux de réduction ont été ajustés à partir du 1ᵉʳ janvier 2023 et prendront fin le 31 décembre 2024. Découvrez les avantages d’investir à Nantes en lisant cet article sur le site https://investirdanslancien.fr/ou-investir/nantes !

Les critères pour bénéficier du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel impose plusieurs critères pour bénéficier de ses avantages. Le bien acquis doit être neuf et faire partie d’un ensemble collectif. De plus, il doit respecter les normes environnementales BBC et RT 2012, et être loué pour la première fois dans les 12 mois suivant son achèvement. 

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En outre, le logement doit être situé dans une zone éligible à la loi Pinel et être loué pour une période minimale de 6 ans, avec la possibilité de prolongation jusqu’à 9 ans. La location doit être non-meublée et constituer la résidence principale du locataire, tout en respectant les plafonds de loyer et de ressources définis par le dispositif.

La zone éligible à la loi Pinel à Nantes

Nantes Métropole est située en zone B1 selon le dispositif Pinel, cela correspond aux agglomérations présentant une tension locative significative, due à un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Cette classification s’étend également aux communes périphériques telles que :

• Sautron
• Couëron
• Saint-Herblain
• Orvault
• La Chapelle-sur-Erdre
• Carquefou
• Mauves-sur-Loire
• Thouaré-sur-Loire
• Sainte-Luce-Loire
• Saint-Sébastien-sur-Loire
• Vertou
• Les Sorinières
• Rezé et Bouguenais

Ces dernières bénéficient également du statut de zone B1.

Les plafonds de loyer Pinel à Nantes pour 2024

En mars 2024, les nouveaux plafonds de loyer de la loi Pinel à Nantes sont mis à jour en fonction de la zone d’éligibilité du bien neuf. Pour bénéficier de la défiscalisation, l’investisseur doit respecter ces plafonds lors de la mise en location de son appartement. 

Chaque année, les plafonds de loyer du dispositif Pinel sont ajustés selon l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Les plafonds fixés pour 2024 sont : 14.03€/m² en Zone A, 18.89€/m² en Zone Abis, et 11.31€/m² en Zone B1. Ces plafonnements visent à rendre le logement accessible à un large public, incluant les ménages avec des revenus intermédiaires.

Ses revenus ne sont pas éligibles au logement social, mais ont des difficultés à trouver un logement sur le marché locatif traditionnel.