Immobilier à Nantes, que dit la loi Pinel ?

Votée en août 2014, entrée en vigueur en septembre et prolongée par le gouvernement jusqu’en 2021, la loi Pinel répond à trois objectifs complémentaires. D’abord, elle incite à l’investissement dans le secteur immobilier, puis relance l’immobilier locatif et apporte des corrections à certains oublis et injustices causés par la précédente loi. L’immobilier à Nantes dit concrètement la loi Pinel à ce propos ?

Quel est l’apport de la loi Pinel dans l’immobilier ?

Il ne fait plus l’ombre d’un doute que l’immobilier neuf est l’un des meilleurs secteurs d’investissement. En plus de vous offrir un panel d’avantages fiscaux, vous bénéficiez d’un retour sur investissement plutôt juteux. L’acquisition et la mise en location d’un logement neuf dans la région de Nantes vous permettent de bénéficier de ce dispositif de défiscalisation. En d’autres termes, cela vous permet de réduire considérablement vos impôts. Mais encore, de bien définir le loyer d’un appartement Pinel en centre ville de Nantes.

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La loi Pinel pour une réduction de vos impôts

Cette loi de défiscalisation est venue avec son lot de réformes dans le secteur de l’immobilier locatif. Contrairement à la loi Duflot son prédécesseur, qui proposait uniquement 18 % comme taux de défiscalisation et 9 ans comme une seule la durée d’engagement. La loi Pinel par contre, vient changer ces principes standards en apportant un peu plus de souplesse avec davantage d’économies d’impôts. L’investisseur pourra donc choisir ce qui lui convient le mieux.

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Mais quelles sont les nouvelles durées d’engagements ?

Avec la loi Pinel, vous avez trois types de durée :

Primo, nous avions la durée de 6 ans. Bien qu’il s’agisse d’une courte durée d’engagement plus au moins courte, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt à hauteur de 12 % sur le prix d’achat du logement. N’est-ce pas génial !

Deusio, un engagement de 9 ans. Cette durée vous permet de profiter d’une réduction d’impôts de 18 % sur la valeur d’achat de votre bien immobilier. Elle est identique à l’ancienne loi de défiscalisation (Duflot).

Tertio, un engagement de 12 ans. C’est plutôt long comme durée d’engagement. Mais ça vaut vraiment le coup, d’autant plus qu’elle vous permet de réduire vos impôts de 21 % sur le montant d’achat de votre bien immobilier.

Quelles sont les réductions sur chaque période d’engagement ?

Pour un plafond de 300 000 € d’investissement, la loi Pinel vous permet de réduire vos impôts suivant la durée d’engagement. Ainsi, pour :

• 6 ans : 36 000 € soit 6 000 €/an.
• 9 ans : 54 000 € soit 6 000 €/an.
• 12 ans : 63 000 € soit 5 250 €/an.

Toutefois, avant de profiter de ces différents avantages fiscaux, vous devez en amont respecter un certain nombre de conditions.

Quelles sont les conditions de la loi Pinel ?

L’application de ce dispositif implique le respect des conditions suivantes :

L’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel entre 2018.

Votre bien immobilier doit être situé dans l’une des zones ci-après : A, A bis, TE B1

Vous ne pourrez investir que dans deux logements au maximum, et ce, pour un investissement maximum de 300 000 euros/an.

Respecter scrupuleusement les normes de performances thermique et énergétique, mais aussi du plafonnement des avantages fiscaux (10 000 euros/an).

Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers

La loi Pinel permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. En effet, en fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans), l’investisseur peut prétendre à une réduction d’impôt respectivement égale à 12 %, 18 % ou encore 21 %. Ces taux sont calculés sur le montant total du bien immobilier acheté, avec un plafonnement des avantages fiscaux à hauteur de 10 000 euros par an.

Il faut préciser que cette réduction s’applique uniquement sur les sommes investies dans les biens situés en zone A bis, A et B. Pour profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par ce dispositif, il est impératif que le logement soit loué nu comme résidence principale pendant une période minimale allant jusqu’à douze ans.

À noter aussi qu’il n’est pas nécessaire d’avoir recours à un emprunt bancaire pour bénéficier des avantages fiscaux liés au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent tout à fait acquérir leur bien comptant ou grâce au crédit-bail.

Si vous désirez réaliser un investissement locatif qui vous permettra de défiscaliser efficacement votre patrimoine immobilier tout en profitant d’une rentabilité intéressante sur le long terme, la loi Pinel peut se révéler être une solution attractive qui mérite toute votre attention.

Comment calculer le montant de la réduction d’impôt avec la loi Pinel ?

La loi Pinel permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Mais comment calculer le montant de la réduction d’impôt lié à ce dispositif ?

Pour déterminer le montant de la réduction d’impôt, il faut prendre en compte plusieurs éléments :

• Le prix du bien immobilier : il s’agit du montant total que l’investisseur a dépensé pour l’acquisition du bien immobilier.

• La durée de location : plus elle est longue, plus la réduction sera importante (12 % pour une durée minimale de 6 ans, 18 % pour une durée minimale de 9 ans et 21 % pour une durée minimale de 12 ans).

• La zone géographique où se situe le bien immobilier acquis. Effectivement, les avantages fiscaux sont plafonnés selon les zones A bis, A et B1 où se trouvent les logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA). Dans ces zones éligibles au dispositif Pinel, on trouve notamment Nantes et son agglomération ainsi que certaines communes ligériennes limitrophes.

Pour faire simple, un simulateur Loi Pinel sur internet peut vous aider dans votre choix.

Il faut respecter les conditions imposées par la loi Pinel pour que les acquisitions immobilières soient éligibles aux avantages fiscaux qu’elle propose.

Si vous êtes convaincu par le dispositif Pinel, n’hésitez pas à contacter un expert en immobilier pour discuter de votre projet d’investissement. Celui-ci sera en mesure de vous guider et de répondre à toutes vos questions afin que vous puissiez réaliser l’acquisition la plus adaptée à votre situation financière et personnelle.