A quel prix trouver un appartement neuf à Nantes ?

Avec des projets de réaménagement urbain comme celui sur l’Ile de Nantes, Nantes est devenu l’un des fleurons de l’immobilier neuf en France. Voici comment dénicher un logement neuf à Nantes et à quel prix.

Elle fait partie des plus grandes villes de l’hexagone, elle est régulièrement plébiscitée dans les classements des villes où il fait bon vivre et elle a su au fil des années se réinventer, comme elle le prouve sur l’Ile de Nantes, cap sur l’immobilier neuf dans la cité des ducs de Bretagne, la préfecture de Loire-Atlantique, Nantes.

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Pourquoi le neuf est plébiscité à Nantes ?

Sixième ville de France, sur plus de 65 km², l’immobilier neuf à Nantes regorge de possibilités pour devenir propriétaire. Il faut dire que Nantes Métropole a vu sa population croître en moyenne de près de 11 000 nouveaux habitants par an depuis 2011.

Avec une croissance démographique de + 0,7 %, contre + 0,4 % au plan national, Nantes doit loger toujours plus d’habitants : des franciliens par exemple venus s’installer au vert, à une cinquantaine de kilomètres du littoral atlantique et dans une métropole ultra dynamique en matière économique.

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La métropole nantaise avec ses 24 communes, ses 650 000 habitants et plus de 330 000 emplois, offre en effet un des taux de chômage les plus bas de France. Elle est par exemple la métropole avec le plus grand nombre d’emplois dans le numérique, derrière Paris et Lyon… de quoi à attirer les salariés, mais donc également les investisseurs immobiliers à la recherche de locataires solvables.

A quel prix acheter dans le neuf à Nantes ?

D’après les chiffres des promoteurs immobiliers de la FPI, leur principale fédération, à fin juin 2021, le prix du neuf dans Nantes Métropole a encore progressé de 2,5 % pour atteindre les 4 600 €/m², après 4 488 €/m² mi-2020 et 4 242 €/m² en 2019.

Même son de cloche selon les données des notaires de Bretagne. Le prix médian des appartements neufs dans Nantes a augmenté de 5,4 % en un an pour s’établir à 4 870 €/m².

Une hausse qui touche tous les quartiers nantais, sauf un. Le secteur de Doulon-Bottière est en effet le seul à bénéficier d’une baisse des prix sur un an. Au Nord-Est de la préfecture, le prix médian régresse à 4 160 €/m², cela en fait, avec Nantes Erdre à 4 100 €/m², plus au nord encore, le quartier le plus abordable de la capitale régionale.

A l’inverse, avec une nouvelle progression annuelle de presque 10 %, le secteur des Hauts-Pavés / Saint-Félix, devient le plus cher de Nantes, à 6 200 €/m², légèrement au-dessus du centre-ville historique, à 6 180 €/m², + 5 % en un an.

C’est l’un des piliers du renouveau de Nantes, pilier également de l’immobilier neuf au fil des ans et des projets de réaménagement de cette île au sud du centre-ville, l’Ile-de-Nantes enregistre une hausse de presque 5 % de ses prix du neuf à 5 210 €/m², toujours d’après les prix médians des notaires bretons.

Se tourner vers la métropole nantaise

Pour ceux qui ne trouveraient pas leur bonheur dans Nantes intra-muros, la métropole nantaise est tout aussi pertinente pour acheter ou investir dans le neuf. Les prix de l’immobilier neuf y sont forcément plus abordables et d’importants projets immobiliers y sont également prévus.

C’est le cas à Rezé, le long de la Loire, où plus de 3 000 logements neufs sont annoncés au cours des 20 prochaines années, soit du côté de Basse-Île, soit dans la future ZAC de Pirmil. D’ailleurs, les prix sont déjà en train d’y grimper. Le prix du neuf y a bondi de 16,2 % en un an, toujours d’après les données des notaires, pour atteindre 4 510 €/m² en prix médian.

En revanche, La Chapelle-sur-Erdre et Saint-Sébastien-sur-Loire restent sous la barre symbolique des 4 300 €/m², malgré une hausse annuelle de presque 10 %. Il faut s’orienter vers Sainte-Luce-sur-Loire pour être sous le cap des 4 000 €/m², seule localité où les prix médians du neuf refluent depuis un an parmi les principales communes de Loire-Atlantique, d’après les notaires de Bretagne.

Certains investisseurs pourront même aller encore plus loin et s’orienter vers Angers ou Saint-Nazaire, deux autres pôles importants pour l’immobilier nouveau dans les Pays de Loire.

Quoi qu’il en soit, Nantes profite de deux dispositifs nationaux pertinents pour ceux qui veulent devenir propriétaire. En effet, située en zone B1, la préfecture de Loire-Atlantique bénéficie du PTZ, Prêt à Taux Zéro, pour ceux qui achètent dans le neuf pour la première fois et de la loi Pinel pour ceux qui veulent y investir. De quoi faire baisser la facture !

Reste plus qu’à se lancer dans une recherche internet pour trouver un logement neuf à Nantes !

Les avantages fiscaux liés à l’achat dans le neuf à Nantes

En plus des avantages liés aux projets immobiliers en cours dans la métropole, l’achat d’un bien immobilier neuf à Nantes offre aussi de nombreux avantages fiscaux.

Il y a le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui permet aux primo-accédants d’emprunter jusqu’à 40% du coût total de leur acquisition sans payer aucun intérêt ni frais de dossier. Ce dispositif est réservé aux personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond et qui achètent pour la première fois dans le neuf. Le PTZ peut être complété par un prêt bancaire classique ou par un autre dispositif comme la loi Pinel.

La loi Pinel est une mesure mise en place depuis 2014 pour encourager l’investissement locatif dans le logement neuf. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000 € pendant douze ans s’ils louent leur bien nu pendant six, neuf ou douze ans selon leurs choix. La réduction varie en fonction du montant investi et de la durée de location choisie.

Il y a aussi les frais notariés qui sont moins élevés lorsqu’on achète du neuf plutôt que de l’ancien. Les droits d’enregistrement sont fixés à 0,715 % contre 5,80 % pour une acquisition ancienne, ce qui représente une économie non négligeable.

Acheter dans le neuf permet aussi souvent des économies sur les charges courantes telles que les factures énergétiques, puisque ces logements répondent plus facilement aux nouvelles normes environnementales et énergétiques.

Acheter un appartement neuf à Nantes représente donc une double opportunité : celle de profiter d’un bien récent et confortable dans une ville dynamique, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables. Il faut bien se renseigner sur les programmes disponibles pour trouver celui qui correspondra le mieux à ses attentes et à son budget.

Les critères à prendre en compte pour bien choisir son appartement neuf à Nantes

Si vous avez décidé de franchir le pas et d’acheter un appartement neuf à Nantes, il faut prendre en compte certains critères pour faire le meilleur choix possible. Voici les principaux éléments à considérer avant tout achat immobilier.

Le premier critère est bien sûr la localisation. Il faut choisir un quartier qui correspond à vos attentes et besoins : proximité des commerces, des transports en commun, des écoles ou encore du lieu de travail. La ville étant très étendue, une mauvaise localisation peut rapidement se révéler être un frein pour votre quotidien.

Viennent ensuite les prestations proposées par le programme immobilier. Le logement doit répondre aux normes environnementales en vigueur afin d’avoir une consommation énergétique responsable et réduite. L’appartement doit être équipé selon vos exigences : cuisine équipée ou non ? accès Internet inclus ? parking privatif ? terrasse ou balcon ? Autant de questions qu’il faut se poser pour savoir quelles sont vos priorités.

Un autre élément important concerne la qualité du promoteur immobilier. Vous devez vérifier que ce dernier possède toutes les garanties réglementaires nécessaires pour mener à bien son projet (garantie décennale, assurance dommage-ouvrage), ainsi que sa solvabilité financière afin d’éviter toute mauvaise surprise pendant la construction.

Il ne faut pas négliger aussi l’environnement immédiat, comme la présence d’un parc public ou d’un espace vert pour se promener, ou encore la qualité de vie du quartier en général. Il faut prendre en compte les charges liées à l’appartement, comme les frais de copropriété.

Il ne faut pas hésiter à visiter plusieurs appartements avant de faire son choix définitif. Cela permettra de mieux comparer les différentes prestations proposées et ainsi éviter tout regret. En prenant en compte tous ces critères, vous pourrez trouver le logement neuf idéal qui correspondra parfaitement à vos attentes et besoins dans une ville dynamique comme Nantes.